石川県で理想の土地（不動産）を見つけたときに確認すべきこと

ここだ！という土地を見つけた時に、確認すべきことがあります。

不動産会社の資料（重要事項説明書）でわかること。

現地に行かなければわからないこと。

住宅会社や不動産会社に任せっきりにならず、自身の目で確認しましょう。

確認しないと、工事費が高くなった、住んでから都合が悪いなんてことが起きてしまいます。

1.コストアップになる要素がないか

以前のコラムで「コストアップになる土地」について解説しました。
大きな高低差がある、上下水道がない、古家付き、背の高いブロック塀は、現地を見れば一目瞭然です。

防火地域や地区計画などの法的な規制は、資料に書いてあります。
不安な場合や分からないときは、住宅会社や不動産会社に聞いてみましょう。

2.道路の幅が狭くないか

建築基準法で、道路の幅が4m必要となっています。

これは消防車や救急車等の緊急車両が、スムーズに通れるように配慮した規制です。

もし、道路幅が4mなければ、道路の中心から2mの範囲は、何も建てることができません。

この規制を聞いた時、

「目の前の家はギリギリまで建っているのに、なんぜうちはだめなのか？」

とおっしゃる方がいます。

しかし、すでに建っている家や塀は、何もしなくても構いません。

悪質性が高くて行政指導が入る場合を除いては、次に建て替えるタイミングで規制を守るよう求められます。

建築基準法は、建物を建てる法律で、その時に求められる法律だからです。

また、車の出入りのしやすさや、交互通行できる道路を求めるのであれば、6m程度が目安です。

その場合は、交通量が多い可能性があるので、歩行時の安全面を現地確認するのがいいでしょう。

3.徒歩圏に何があるか

その土地に住むとなれば、そこから歩いて出かけることがでてきます。

最も代表的なのは、通学です。

それ以外にも、コンビニやスーパーへお買い物、公園にお散歩等があります。

そもそも徒歩圏に、このようなお出かけ先があるのか。

また、目的地までに歩道の有無、交通量の多い道路を渡らなければいけないのか、夜間の街灯の有無等の確認が必要です。

4.ゴミステーションの位置

上記同様、徒歩圏にあるものですが、利用頻度が圧倒的に違うのがゴミステーションです。

可燃ゴミで週2回、不燃等も入れると月に10回以上利用すると考えると、どこにあるかは非常に大切。

雨でも歩いていけるのか。

通勤ついでに、車で通れそうな場所なのか。

苦に感じずゴミ出しができる場所にあるか、必ず確認しましょう。

現地を実際に歩いてみるのが最も確実です。

5.まちの習慣

今まで住んできた所と全く異なる地域に土地がある場合、まちの習慣を知ることが大切です。

町会費はいくらぐらいか。

年間行事でどのようなことがあるか。

お祭りは参加必須か。

何か特別なイベントがあるのか。

まちによって、習慣は異なります。

不動産会社や住宅会社に聞けば、何か情報を探してくれるかもしれません。

せっかくの新居が快適なのに、馴染めないまちに住んでは快適さも損ねてしまいます。

新興住宅地は、これから住む人たちで習慣を作っていくので心配はありません。

古そうな家が何件も建っている所では、なるべく情報収集をしましょう。

条件のいい土地と、暮らしやすい地域かは別のチェック項目になります。

土地は早い者勝ちの要素が強いですが、限られた時間の中でも、上記項目をなるべく確認して購入を決断しましょう。