石川県の注文住宅の費用相場はいくら？建築費・土地代・坪単価をエリア別に解説【2026年最新】

石川県で注文住宅を建てようと考えたとき、まず気になるのが「結局、全部でいくらかかるのか？」という予算感ではないでしょうか。

近年の世界的な建築資材高騰（ウッドショックやアイアンショック）に加え、能登半島地震を経た耐震・地盤への安全意識の高まりにより、石川県における家づくりの「当たり前」と「相場」は以前とは大きく異なっています。

この記事では、2026年の最新公的データと、実際の住宅市場で取引されている「プロの生の声」を掛け合わせ、石川県の注文住宅相場、本当に予算に合うエリアの選び方、石川ならではの気候・災害に負けない家づくりに必要な費用まで、嘘偽りなく徹底解説します。

時間がない方のために、まずは石川県における家づくりの費用目安を一覧にまとめました。

住宅金融支援機構が公表した最新の「2024年度 フラット35利用者調査」をもとに、石川県で実際に家を建てた人の正確な費用相場を算出しました。

💡 【専門家のアドバイス】このデータの見方と注意点

この調査結果は、固定金利ローンである「フラット35」の利用者を対象にしたものです。

石川県で非常に高いシェアを持つ「北國銀行」などの地方銀行や、低金利なネット銀行で変動金利ローンを組んで家を建てた一般ユーザーのデータは含まれていません。

そのため、実際の住宅市場全体と比べると、金利の選択肢や自己資金の割合によって多少のズレが生じる可能性があります。

しかし、ここで算出されている「建物価格（約3,500万〜3,800万円前後）」という数字は、現在の石川県内の建築コストとして、「高すぎることも安すぎることもない」きわめて現実的かつ標準的な水準です。

これから家づくりを始める方が、初期の資金計画を立てる上での「目安」にするには十分に信頼でき、役に立つベースデータと言えます。

すでに親から譲り受けた土地がある場合や、実家の建て替えを行う場合の「建物のみ（建設費）」の相場です。

• 石川県の平均建築費：約3,871万円（全国平均：3,932.1万円）
• 平均床面積：約35.8坪（118.5㎡）

⚠️ 【プロの目線】土地ありの建築費「3,871万円」のウラ側

統計データを細かく見ると、「土地付き注文住宅」における建物の平均建設費が3,512万円であるのに対し、「土地あり（注文住宅のみ）」の建築費平均は3,871万円と、約360万円もの差が生じています。

同じ石川県内で、土地の有無だけで建物自体のグレードにこれほどの差が出るとは考えにくいですよね。

専門家として実務データから読み解くと、この差額には以下のような「土地があるからこそ発生する建物以外の付帯費用」が含まれて集計されている可能性がきわめて高いです。

古家の解体費用：実家の建て替えなどの際、既存の建物を壊して更地にするために約150万〜250万円かかります。

造成工事・土留め（擁壁）費用：親から譲り受けた土地が農地（田・畑）であったり、道路と敷地に高低差がある場合、盛土や擁壁工事（土留め）に100万〜200万円以上かかるケースが多々あります。

つまり、「土地をすでに持っているから、予算3,800万円をまるごと豪華な建物に使える」わけではありません。

解体や造成などの前準備費用として数百万円が引かれることを想定した上で、現実的な建物予算を割り出すことが家づくりを成功させる重要なポイントです。

新しく土地を購入し、その上に注文住宅を建てる場合の「土地代＋建物価格」を合わせた総額（所要資金）の相場です。

• 石川県の平均総額（所要資金）：約4,929万円
• 建設費（建物）平均：約3,512万円
• 土地取得費（土地代）平均：約1,417万円
• 購入された平均土地面積：約60.2坪（199.1㎡）

統計上の平均では「総額約5,000万円弱」となっていますが、後述する通り「人気の金沢・野々市エリア」で家を建てる場合は、土地代が平均値を大きく上回るため、実態としては5,500万〜6,000万円近くに達するケースが多発しています。

石川県の相場を全国平均と比較してみると、石川県の家づくりの費用的な位置付けがよく見えてきます。

全国平均と比較すると、総額・建設費・土地取得費・住宅面積にいたるすべての項目において、ほとんど差がないことが分かります。特に建物にかかる建設費は、全国平均と同額（3,512万円）です。

このデータから、石川県での注文住宅にかかる費用は、全国的に見てもきわめて「標準的（平均的）」な水準であると言えます。

土地から購入して総額5,000万円前後の予算を組むという計画は、全国の一般的な子育て世代と変わらない、非常に現実的なラインです。

2026年3月18日に公表された石川県の「令和8年地価公示」に基づき、住宅地の平均坪単価を整理しました。

しかし、統計上の「平均坪単価」と、実際に子育て世代が買い求める「流通価格」には大きなズレがあります。ここではプロの目線から、土地探しの生の実態を解説します。

まずは石川県全体の公式データに基づく平均的な地価レベルの一覧です。

※平均坪単価は、公示価格の1㎡あたり価格から1坪=3.395㎡として換算。

住宅会社選びを始める前に、上記の「公式平均値」を鵜呑みにした資金計画を立ててはいけません。

【土地価格のリアルな計算式】
坪単価 × 坪数 ＝ 土地代
例：坪単価35万円 × 50坪 ＝ 1,750万円

① 金沢市・野々市市は「土地代1,500万〜2,000万円」がスタートライン

金沢市や野々市市で、実際に子育て世代が求める「スーパーや飲食店が充実している」「高校や習い事の選択肢が多い」などの好条件な土地は、平均値よりも高い坪単価35万円前後が主流です。

この2エリアで土地から探す場合、土地だけで最低1,500万〜2,000万円の予算を確保しなければ、そもそも「紹介される土地がない」という壁にぶつかります。

② 白山市「旧松任エリア」は安くない！総額は野々市と変わらない現実

白山市全体の平均坪単価は約17.1万円と一見安く見えますが、野々市市に隣接する旧松任エリアは坪単価25万円前後まで跳ね上がります。

さらに、白山市の分譲地は60坪以上の広い区画で販売されるケースが多いのが特徴です。

『予算イメージ：坪25万円 × 60坪 ≒ 1,500万円』

つまり、坪単価が安くても土地が広いため、最終的な土地の総支払額は金沢市や野々市市と大差ありません。予算削減のために安易に白山市に逃げても、総予算が減らないことに注意しましょう。

③ 金沢市への通勤・通学を考え、土地代を落としたい場合の「南北ルート」

金沢近郊の利便性を維持しながら、土地代を1,000万円以下に抑えたいスマートな検討者に人気なのが、以下の「南北のベッドタウン」です。

④ 土地代だけで予算を組まない！土地購入時にかかる「隠れた諸費用」

不動産ポータルサイトに載っている「土地価格」だけを払えば土地が手に入るわけではありません。土地を契約・購入する際には、以下の費用が別途上乗せされることを必ず予算に組み込んでおきましょう。

仲介手数料：不動産会社を通して土地を購入する場合、仲介手数料が発生します。土地代が400万円を超える場合は、法律上の上限である「売買金額 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税」  が原則かかります（例：1,500万円の土地であれば、仲介手数料は約56.1万円必要です）。

水道加入負担金：新しく水道を引く場合などに、自治体へ「水道加入金（負担金）」を支払う必要があります。石川県内でも市町によって異なりますが、一般的に数十万円のまとまった初期費用が別途必要です。

印紙税：土地の売買契約書を書面で交わす際、売買金額に応じた金額の収入印紙を貼る必要があります（一般的には数千円から数万円程度）。

「建物価格3,000万円と言われていたのに、最終的な見積もりが4,000万円を超えた…」

これは注文住宅で最も多いトラブルの一つです。提示される見積もりには何が含まれていて、何が別料金なのかをあらかじめ把握しておきましょう。

注文住宅の総額 ＝ ①本体工事費 (約70%) ＋ ②付帯工事費 (約20%) ＋ ③諸費用 (約10%)

建物そのものを作るためにかかる費用です。

建物以外の外回りや、建物を建てる前準備にかかる費用です。

選んだ土地の面積が広い場合や、元の地盤が悪い場合、ここの費用が跳ね上がる傾向があります。

税金や各種ローン契約、登記などの各種手続きにかかる現金支払いが中心の費用です。

家が完成してからも、暮らし始めるためには以下の費用が必要です。予算計画の段階で約150万〜200万円は別口座にプールしておきましょう。

石川県内の人気のエリアについて、それぞれの土地相場、生活環境、および家づくりのポイントをまとめました。（価格は2026年3月時点の概算イメージ）

【金沢市のリアルな予算目安】

土地：1,500万〜2,200万円

建物（35坪）：3,200万〜4,000万円

総額：4,700万〜6,200万円

【特徴】

県庁所在地であり、商業施設や医療機関、文教地区が集積する最も利便性の高い街。そのため条件が悪い土地なのに高いケースも散見される。

【土地選びの注意点】

40坪以下の狭小地や前面道路が狭い土地、変形地も珍しくありません。

また、歴史景観を保護するための「景観条例」による外観デザインや色彩の制限、山側の土地によくある「がけ地条例」への対策、駐車スペースの確保に工夫（並列2台が限界のケースも）といった様々な配慮が必要です。

👉金沢市で建てられる工務店・ハウスメーカー一覧を見る

【野々市市のリアルな予算目安】

土地：1,600万〜2,000万円

建物（35坪）：3,300万〜4,200万円

総額：4,900万〜6,200万円

【特徴】

全国的な「住みよさランキング」でも常に上位。

手取川の扇状地として地盤の良い平坦な地形で、海も山も大きな河川もないため、自然災害に強い。市内どこからでも商業施設や小中学校へアクセスしやすい完璧なコンパクトシティです。

【土地選びの注意点】

非常に人気が高く、新規分譲地が出ると早い者勝ちになるのは必須。

土地単価が高いため、建物を工夫してコンパクトにし、総額を抑える設計提案が得意な会社を選ぶのが成功の鍵です。

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【白山市（旧松任）のリアルな予算目安】

土地：1,300万〜1,800万円

建物（35坪）：3,000万〜3,800万円

総額：4,300万〜5,600万円

【白山市（その他）のリアルな予算目安】

土地：700万〜1,600万円

建物（35坪）：3,000万〜3,800万円

総額：3,700万〜5,400万円

【特徴】

金沢のベッドタウン。港町の美川エリアから白山麓の山間部まで広大。

家づくりで人気なのは旧松任エリアです。次いで鶴来エリアも人気になりつつあります。

【土地選びの注意点】

前述の通り、旧松任は「坪単価25万円前後 60坪以上」という高額・広面積の分譲地が多いため、安易な気持ちで探すと予算オーバーします。

旧松任を外れると価格が安くなる傾向があります。

金沢に比べて広い土地が多く、広さを活かした平屋プラン、庭のある暮らし、3台以上の駐車ができる外構を望む人に向いています。

山間部は積雪が多いので注意が必要です。

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【小松市のリアルな予算目安】

土地：600万〜1,000万円

建物（35坪）：2,800万〜3,600万円

総額：3,400万〜4,600万円

【特徴】

北陸新幹線の小松駅開業や、世界的企業「コマツ」の城下町として仕事・産業が安定している石川県の第二都市。

【土地選びの注意点】

坪単価が平均約10.4万円と落ち着いているため、広い土地に「インナーガレージ」や「広い庭」を設けるなど、建物にお金をかけた余裕のあるプランニングが可能です。

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【能美市のリアルな予算目安】

土地：500万〜800万円

建物（35坪）：2,800万〜3,600万円

総額：3,300万〜4,400万円

【特徴】

緑豊かで落ち着いた環境と、手厚い子育て支援策が魅力。「いしかわ動物園」や公園が多く、子供をのびのび育てたい世帯に人気です。

お隣の小松市よりも価格が安い傾向があるため、小松市へ通勤される方にも人気。

【土地選びの注意点】

金沢への通勤には手取川を渡る大橋の朝夕の渋滞を計算に入れておく必要がありますが、土地代を大幅に抑えて高性能な家、広さを活かした庭やガレージのある家等、建物を充実させられるエリアです。

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【加賀市のリアルな予算目安】

土地：400万〜700万円

建物（35坪）：2,800万〜3,500万円

総額：3,200万〜4,200万円

【特徴】

山代・山中・片山津の3つの温泉地を抱える観光と歴史の街。移住支援や子育て支援も豊富で、自然豊かな広々とした土地が多いです。

【土地選びの注意点】

土地は非常に安価に手に入りますが、山間部は積雪が多いため、雪への備えが必要な場合もあります。

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【かほく市のリアルな予算目安】

土地：500万〜900万円

建物（35坪）：3,000万〜3,800万円

総額：3,500万〜4,700万円

【特徴】

のと里山海道やイオンモールかほくなどがあり、若者夫婦の転入が急増しています。

住宅地地価上昇率は県内トップの＋3.6%を記録しており、定住促進や子育て支援対策が手厚いです。

金沢への通勤通学圏内ですが、場所によっては混雑時に1時間程度かかってしまう場合もあるのが懸念事項。

【土地選びの注意点】

人気の上昇に伴い地価も上がっていますが、まだ坪単価10万円を切るエリアも多く、費用対効果は県内No.1と言えます。

広い土地を確保しやすいため、平屋や庭のある暮らしもおすすめです。

👉 かほく市で建てられる工務店・ハウスメーカー一覧を見る

【羽咋市のリアルな予算目安】

土地：300万〜600万円

建物（35坪）：2,800万〜3,600万円

総額：3,100万〜4,200万円

【特徴】

能登半島の入口に位置する口能登の中心。

のと里山海道へのアクセスが良く、金沢市近郊へ通勤する方の選択肢にも入ります。

【土地選びの注意点】

平均坪単価は約4.3万円と抑えめ。

広い敷地を安価に確保しやすく、静かで豊かな自然に囲まれたスローライフを志向する方にぴったりです。

ただし、海が近く風が強い場所があるため、建物の耐久性、防錆・塩害対策を考慮することをお勧めします。

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【能登エリアのリアルな予算目安】

土地：200万〜600万円

建物（35坪）：3,200万〜4,000万円

総額：3,400万〜4,600万円

【特徴】

能登半島地震により、住宅地の地価は下落傾向（七尾市△5.2％、輪島市△5.4％）にあります。

しかし、復興に向けた新築需要は非常に強く、災害に強い安全な住まいへの関心がどこよりも高い地域です。

【土地選びの注意点】

価格の安さだけで選ぶのは厳禁。

ハザードマップの確認、地盤調査の結果を最優先し、「耐震等級3（構造計算必須）」「断熱・気密性」に予算をしっかりと割いた家づくりが絶対条件です。

土地が広いだけでなく、町も静かで、穏やかな生活ができます。

👉 七尾市・能登エリアで建てられる工務店・ハウスメーカー一覧を見る

石川県で長く安心して健康に暮らすためには、気候と災害に対する備えを「建物の標準仕様」に組み込まなければなりません。

ローコストに走りすぎて性能をケチると、入居後に莫大な維持費やリフォーム費用がかかります。

2024年に能登半島地震があり、奥能登エリアを中心に大きな被害がありました。

被害のひどいエリアは築年数の古い現行法規を満たしていない建物が多かったのですが、新しくても被害があった場所は地盤の悪さが原因でした。

そのためハザードマップを見たり、専門家のアドバイスを受けたり、安全性の高い土地選びが重要です。

その上で予算が許せば専門家が専用ソフトで緻密に構造計算する「許容応力度計算」を行った上での「耐震等級3」が望ましいです。

石川県は「弁当忘れても傘忘れるな」と言われるほど年間を通じて雨が多く、年間平均湿度は全国でも常にトップクラスです。

この湿気から家を、そして家族の健康を守るためには、高気密・高断熱仕様（断熱等級6、UA値0.46以下、C値0.5以下）にするのが理想的です。

その上で家全体の空気を計画的にコントロールする「第1種換気システム」の導入、自然のエネルギーを最大限にコントロールした「パッシブデザイン」、畳数で選ばず能力で無駄なく選ぶ空調計画までできると望ましいでしょう。

近年はドカ雪（局地的な豪雪）が降ることも多い石川県。雪対策を怠ると、近隣トラブルや愛車の破損につながります。

【屋根】

民法上は敷地境界線から50cm以上離さなければいけないとなっていますが、屋根からの落雪が隣の家に落ちないよう配慮が必要。1m以上離すのが一般的です。

またエアコンとエコキュートの室外機の上に雪が直接落ちると故障の原因になり、室外機が雪で埋まると暖房が効かなくなるため、設置場所には注意が必要です。

【カーポート】

北陸地域向けの耐積雪仕様のスチール折板屋根カーポートがあると便利です。

積雪荷重の設定は条例で決まっており、デザインが選べない場合もあるのでご理解ください。

「自分たちの年収で、本当に5,000万円のローンが組めるのだろうか？」と不安な方に向け、年収別の現実的な予算目安をシミュレーションしました。

※算出基準：住宅ローン金利 1.0％（変動金利想定）、40年返済、ボーナス払いなし。

※「無理のない返済」の基準として、年間返済額が額面年収の20〜25％に収まる「返済負担率」で設定しています。

月々の返済目安：約8.8～10.1万円（年間返済 約106～121万円／返済負担率 21.1～24.2%）

✅家づくりのアプローチ

金沢や野々市の中心部で土地から探すと、建物予算が2,000万円以下に圧迫され、非常に厳しくなります。

土地価格を1,000万円以下に抑えられるかほく市、津幡町、能美市などを選択し、建物の性能や広さをしっかり確保するのが最も賢い選択です。

月々の返済目安：約10.6～12.1万円（年間返済 約127～145万円／返済負担率 21.2～24.2%）

✅家づくりのアプローチ

白山市（旧松任）などで土地を抑え、バランスの良い高性能な地元工務店の注文住宅を建てるのに適した予算帯です。

金沢市や野々市市を希望する場合は、土地の坪数を40坪前後に抑えたり、建物の延床面積を30坪程度にコンパクト化する工夫が必要です。

月々の返済目安：約12.6～14.7万円（年間返済 約151～176万円／返済負担率 21.6～25.2%）

✅家づくりのアプローチ

石川県の最新の「土地付き注文住宅平均額」に一致する予算帯。金沢市・野々市市での土地購入から住宅会社での建築が可能になります。

金沢市・野々市市で全国展開している大手ハウスメーカーだと少し予算が足りないかもしれません。

国や自治体は、環境に優しく耐震性に優れた住まいに対して、非常に手厚い補助金を用意しています。これらをフル活用することで、実質的な建築費を100万円以上浮かせることができます。

自治体の補助金情報は年度ごとに見直しが行われ、例年6月頃に自治体HPで情報更新されているので、最新情報は各自治体のHPを見るのがおすすめです。

温室効果ガス削減を目標とした、日本最大級 の住宅補助事業です。

各自治体では、国とは別に独自の「若者・子育て世代の転入補助」や「住宅耐震化、省エネ化の補助」を行っています。

金沢市：「金沢市子育て世帯マイホーム取得奨励金」など、条件を満たせば数十万円の助成。

白山市：「定住促進奨励金制度」など、若者世帯の定住を支援。

小松市：小松駅周辺や指定区域での新築、転入に対して手厚い加算金。

※補助金は毎年の予算上限に達し次第、受付が早期終了してしまいます。申請のタイミングや条件が非常に複雑なため、「補助金申請の経験が豊富な住宅会社」に頼むことが大前提です。

「どうしても希望のエリアで建てたいけれど、予算が届かない…」そんなときに、品質や安全性を落とさずにコストカットするためのプロ直伝の手法です。

前述した白山市旧松任の例のように、「坪単価25万円 60坪 ＝ 1,500万円」よりも、「坪単価35万円 × 40坪 ＝ 1,400万円」の方が、土地代としては安くなります。

坪単価の安さに惑わされず、「自分たちが建てたい建物が乗る最小限かつ無駄のない広さの土地」をピンポイントで探すことで、総額を数百万円削ることができます。

建物の形を凹凸の多いデザインから、すっきりとした「正方形」や「長方形」の総二階建てにするだけで、基礎の面積や屋根の面積が減り、職人の手間賃も削減できます。

坪数を変えなくても、外観をシンプルにするだけで100万〜200万円浮くことがあります。

全国展開している大手ハウスメーカーだと直接売上に関与しない間接部門の人員が多く、人件費が高くなってしまいます。

その分、常設展示場をはじめとした充実したサービスで、家づくりのイメージは掴みやすいです。

一方で地域密着の小さな工務店は、人件費は安いものの、常設のモデルハウスがなかったり、情報が少なかったりとイメージしにくい場合もあります。

人件費を比較すると事業規模の小さな会社の方が安くなりますが、その分のデメリットもあるため、特徴を見極めて選ぶのが良いでしょう。

不動産屋で気に入った土地を先走って購入してしまうのは、家づくり最大の失敗パターンです。

「実は地盤が最悪で改良工事に200万円かかった」「水道の引き込みに100万円かかった」など、土地購入後に予算が崩壊するケースが多発しています。

土地を探す際は、必ず信頼できる住宅会社に「この土地で家を建てたら総額いくらになるか」を事前に検証してもらいましょう。

Q1. 石川県でマイホームを建てるには、自己資金（頭金）はいくら必要ですか？

A.頭金「ゼロ円」でも家を建てることは可能です。

昔の住宅ローンは8割融資で2割は頭金が必要でしたが、現代の住宅ローンは、土地、建物、諸費用、金融機関によっては家具家電まで組み込める商品が主流です。

ただし、土地の契約時に支払う「手付金（売買金額の5～10%程度）」は一時的に現金で必要になるケースが多いため、完全に貯金ゼロでのスタートはおすすめしません。

Q2. 金沢市と郊外（かほく市や能美市など）で、毎月の光熱費や生活費はどれくらい変わりますか？

A.土地代が安い郊外を選ぶと、住宅ローンの月々支払いが約3万〜4万円安くなります。

どこに通勤、通学するかにもよるので、人によって違うのは当然ですが、この差額は通勤にかかるガソリン代や車の維持費の増加分を補って余りあるメリットです。

また、自治体によって上下水道料金が異なるため、同じ県でも年間数万円の差がうまれることもあります。

他にも自治体独自の補助制度があり、生活費が変化することはあります。

Q3. 「ハウスメーカー」と「地元の工務店」では、見積もりにどれくらい差が出ますか？

A.同じ坪数・間取りであっても、総額で500万〜1,000万円近くの差が出ることがあります。

ハウスメーカーは独自のブランド力と保証制度、最先端の技術が魅力ですが、コストパフォーマンスの面では、従業員数が少ないことによる人件費が安い工務店に軍配が上がります。

イエタッタでは、それぞれの強みを中立的な視点で比較することができます。

石川県における最新の注文住宅相場、およびその裏にあるリアルな市場価格と土地選びの実態、いかがでしたでしょうか。

家づくりは、一生に一度の最も大きなお買い物です。だからこそ、平均値などの「見かけの数字」に惑わされることなく、

1. 自分たち家族にとって「本当に無理のない総予算」を把握する
2. 土地価格が高騰する中心部か、費用を抑えて豊かに暮らせる郊外（津幡・かほく・能美など）かを現実的に見定める
3. 石川の多湿で雪の多い気候、および震災の教訓を活かした「確かな住宅性能」を持つ会社を比較・選定する

このプロセスを、焦らずにひとつずつ進めていくことが、最高のマイホームを予算内で手に入れる唯一の道です。

「イエタッタ石川」では、あなたの予算・希望エリア・こだわりの坪単価から、石川県内の優良工務店やハウスメーカーを徹底比較できます。

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