JAホーム｜株式会社ＪＡ建設エナジー　ＪＡだから安心の新築、リノベーション

築48年戸建リノベ｜既存を活かした金沢の住まい

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土地の価格が高騰している金沢市内で、エアコン１台で過ごせる断熱性能、写真家の奥様のスタジオが併設できる広々とした住まいを、旦那様一人で借りれる住宅ローンの予算規模で実現した無謀とも言える過大要望を叶えたプロジェクトです。
過大要望を叶えるには予算的に新築では不可能で、中古物件を購入してリノベーションする選択しかありませんでした。
リノベーションするからには、既存の住まいの良いところは残し、悪いところは直したり、より高い性能に向上させなければなりません。
中古物件購入前の時点で、可能な限り細部まで調査をしました。

＜良いところ＞
・木材がしっかりしていて、白蟻被害も深刻ではない。
・農家住宅のような田の字型の間取りで、間取り変更しやすい。
・加賀五彩の草色のジュラク壁が珍しい。
・真南に縁側と庭がある。
・外壁や屋根が途中で修繕されていて直さずに使えそう・

＜悪いところ＞
・断熱材が入っていない。
・耐震性能が怪しい。
・水廻りが古い。

まず、悪いところは徹底的に性能向上させました。
断熱は床にフェノールフォーム、壁と天井に30倍発泡のウレタン吹付け断熱を施し、窓はLow-E複層ガラスの内窓を取り付け、居住空間の約32帖を14畳用のエアコン1台で空調できるようにしました。
耐震性能は、簡易診断を行って、今回工事範囲の１階部分のみ筋交いや構造用合板を用いて補強しました。
２階は将来計画としてあります。
古い水廻りは全て最新のものに取り替えて、使い勝手や節水性を向上させました。

良いところは、積極的に残したり、上手く利用することで、リノベーションならではのデザインに落とし込んだり、コスト削減に努めました。
襖や障子で仕切られた田の字型の間取りのため、無理に柱を取らなくても建具を取るだけでＬＤＫが確保できました。
柱を取らないことで、梁の補強が不要になり、コスト削減ができました。
草色のジュラク壁や組子の入った障子、雪見障子はそのまま残し、積み重ねられた歴史をインテリアとして表現しました。
ジュラク壁や障子が残ることで、どこか懐かしい祖父母の田舎の家だったり、実家だったりを感じさせる空間になり、不思議と落ち着いた気持になれる空間になりました。
今回新しく仕上げた内装仕上げは、既存の残す部分に合わせたものを選定し、既存のデザインが生きるように配慮しました。
ジュラク壁を残したいのでビニールクロスは張らずに、自然素材100％の塗り壁を採用し、床は既存の柱などの木部分にあった無垢材のフローリング、天井は塗り壁の施工が難しいのでシナ合板で、建具はシナ合板を使った造作とし、自然素材の塗り壁や木に囲まれた優しく、柔らかな雰囲気にまとめました。

ビフォーアフター

ギャラリー

ＬＤＫ

障子、緑色のジュラク壁、柱や長押といった木部は既存のまま残した

ＬＤＫ

床は新しいけども、和の設えから実家のような雰囲気を感じて不思議と落ち着く

ＬＤＫ

二間をつなげて対面キッチンのＬＤＫにした

縁側

あえて縁側は残し、住まいにゆとりを残した

ＤＫ

壁付けのキッチンから対面キッチンに変更し、家族の様子が見れるようになった

キッチン

水がかかる部分はキッチンパネルではなくタイルを貼り、可愛く仕上げている

玄関

既存の塗り壁や下駄箱と新しい仕上げが混在し、リノベーションらしい雰囲気になっている

トイレ

小便器と洋便器があった既存のトイレから、洋便器のみの広々としたトイレに変更

浴室

タイル貼りで底冷えしていた浴室は、ユニットバスに変更

物件情報

施工価格

1,000万円～1,199万円

延床面積

124.62㎡　※リノベーション施工範囲

工法

木造軸組

施工期間

3.5ヶ月

物件情報

施工価格

1,000万円～1,199万円

延床面積

124.62㎡　※リノベーション施工範囲

工法

木造軸組

施工期間

3.5ヶ月

他の施工事例情報

構造・間取り 2階建て・4LDK+WIC+SIC+PAN+SR

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価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
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建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
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完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が一定期間内に成立することを条件として売買される土地を指します。建築請負契約の成立に向けて、土地購入者と施工会社との間で建物の設計プランを協議するため、購入者が希望する建物の設計に関する十分な交渉期間が設定されます。この交渉期間内に希望を満たすプランが実現できるかどうかを確認し、契約の可否を判断します。なお、この期間はおおむね3ヶ月程度とされています。もし購入者が納得のいくプランを得られず、建築請負契約が成立しなかった場合には、土地売買契約は白紙となり、土地代金や手付金など、契約にかかった費用は名目に関係なく全額返金されます。
建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。