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#スタッフコラム
失敗しない土地探しのポイントと注意点 Part2
2025年11月22日
【失敗しない土地探しのポイントと注意点Part2】
希望の土地を見つけるための“実践テクニック”と“落とし穴”
石川県で家づくりを検討する方からよく聞く悩みが下記となります。
・良い土地はすぐ売れてしまう
・ネットで見ていた土地が実際に見たら全然違った
・価格の違いが何によるものか分からない
・土地を選んでから後悔したくない
今回は、前回の記事（part1）を踏まえ、
“どう探すと良い土地に出会えるか”
“見落としやすい落とし穴”
の2つに重点を置いた内容にまとめました。
★良い土地は「ネットに出る前」に決まる
これは本当に多い話です。
石川県では、大手ポータルに掲載される前に
“水面下”で買い手が決まる土地が多いです。
理由はシンプルで、
建築会社と不動産会社のネットワーク の中で紹介され、
それだけで売れてしまうからです。
特に人気エリア：
・野々市
・白山市松任〜美川
・金沢市の南部（田上・米泉・伏見台）
・かほく市の宇野気
などはその傾向が顕著となります。
→セイダイで家づくりを検討すると、未公開の土地情報も紹介可能。
「ネットに出るまで待つ」のは、実はかなり損。
★ “条件が良い土地なのに売れ残る”には理由がある
見た目も広さも値段も良いのに、
なぜかずっと売れ残ってる土地ってありますよね。
このパターンの多くは、
・地盤が弱く造成費が高い
・前面道路が狭い
・下水やガスの引き込みが遠く、工事費がかかる
・接道している道路の所有が複雑
・日当たりが確保しづらい
など、「広告には書かれていない要注意ポイント」が隠れています。
→セイダイなら、
建築会社だから分かる隠れコスト を事前に調査して
総額を把握できる。
★ 石川県で平屋を建てたい場合の“土地探し攻略法”
平屋は60坪以上の土地が必要なことが多く、
石川県の中でも以下のエリアなら比較的現実的となります。
■ 小松市・能美市
→ 価格を抑えつつ広い土地が手に入りやすい
■ 白山市郊外
→ 交通アクセスも良く、平屋でもゆとりの敷地
■ かほく市〜津幡町
→ 子育て世帯に人気で、土地も比較的広い
もちろん、
「総額が上がっても金沢市で平屋を建てたい」
という方も一定数います。
その場合は、
・コンパクト平屋
・中庭型の細長い平屋
・玄関位置を工夫した短辺の有効活用
など、プランの工夫でコンパクト平屋に対応可能です。
★“土地の見学”は2回行くのが正解
1回だけだと、ほぼ間違いなく見落とすポイントがあります。
■ 1回目 → 昼の明るい時間
■ 2回目 → 朝か夕方、人の生活動線が見える時間
ここで分かることは下記です。
・光の入り方
・子どもや車の動き
・騒音レベル
・隣家の窓や視線
・車の出しやすさ
土地は“雰囲気”で買って失敗する人が多い為、最低2回は見に行くことをおすすめします。
★良い土地を見つけるための「優先順位の決め方」
土地探しが迷走する人の9割が、
“優先順位が曖昧”です。
まずはこれだけ決めれば十分
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