【土地探し】土地探しは何から始めればいいのか？？
こんにちは。
湿気が多くなると髪の毛が爆発する タカシマ です。
あっ！！
最近は薄毛問題もありまして・・・
爆発のボリュームも少なくなってきました。笑
昨日は、初めましてのお客様との打合せ。
これから家づくりを始められるようで。
弊社のような小さな工務店を気に留めて頂きまして。
本当にありがとうございます！！
色々とお話をさせて頂きますが。
昨日は「土地探し」の内容が８割ほど。
土地探しは本当に難しいですし、土地探しの方法も人によって違いますもんね。汗
なので、僕の方法が正解！？って、ことはありません。
１つの考え方。１つの方法。なので。
あなたに合ってたら使って頂ければOKですし、なんか違うな～。って、思えば使わなくてもOKなので。
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【土地探し】土地探しは何から始めればいいのか？？
土地探しが難しい理由。
色々とありますよね～。
ライバル、探し方、エリア、予算、などなど。
どれも大事な要素なんですね。
でも、今回は「探し方」について。
多くの方は土地から探します。
当然といえば、当然なんですが。汗
土地を探さないで、何を探すんや！？って、話ですしね。
ただ、土地から探すと、高確率で予算オーバーになります。
昨日の、お客様も同じですよね。
例えば、５００万円で気に入った土地が見つかった！！
よし！この土地でプランをお願いしよう。
気に入った土地に、自分の好きを詰め込んだ間取り。
ここまでは順調！！
さて、総額はいくらになるのか・・・？？
出てきた総額は３５００万円。
えっ・・・！？
予算は２８００万円なんだけど。
何とか予算を２８００万円にする為に・・・
・間取りを削る
・仕様を削る
でも、２８００万円に届かない。
仕方ない・・・。土地を変えよう。
って、結論に。
ここまでに使った時間、労力は無駄になりますし。
また、一から始めるって、本当に大変なので。
最後に予算オーバーになり、また振り出しに戻ることは避けるようにしましょう！！
個人的にオススメの土地探し方法
最初に土地から探すから、予算オーバーになる可能性が一気に上がります。
まずは、土地から探さない。
えっ！？
どこから始めるの！？って、話ですが。
まずは、「予算」から決めましょう。
予算が無かったら何でも選べるし、悩む必要もありませんから。
あなたにとって「安心安全な予算」を決める。
まずは、ここから始めましょう。
でも・・・この予算で土地を買って、家を建てれるのか？？
不安になると思います。
安心して下さい。
誰もが不安になりますので。
なので、その予算が現実的なのか？を検証していくわけです。
予算を、土地、建物、諸経費、に振り分けていきます。
その予算内で土地を探してみる。
その、予算内だと、どんな家が可能なのか？を調べてみる。
その結果、現実的なイメージが見えてくると思います。
そのまま進めばいいのか？
それとも、計画を変更した方がいいのか？
事前に確認し、変更する事も可能なので。
後から予算オーバーになり、振り出しに戻る事はなくなります。
このようにして、土地探しを進めていったらどうでしょうか？？
土地探しは色々な方法があるけど、個人的にはリスクを最小限に抑えながら土地探しをする。
これが理想だと思います。
最後に
今回は「土地探し」について紹介しました。
このブログでも、何記事も書いてます。
土地探しは難しい。って、言われてるけど。
土地を探すよりも、土地の探し方を勉強するのが一番の近道ですので！
良かったら参考にして下さいね！
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