新築を建てた後の費用も考えて「予算」を決める
こんにちは。
今日で３月も終わり。
明日からは４月。
何となく冬が終わると、気持ち的に楽になります。
冬は荒天で工事関係で頭を悩ましますので。汗
４月は２棟の上棟を予定しています！
４月もバリバリ頑張る タカシマ です。
今回は、建てた後に必要になる費用にも目をむける。について。
家を建てる時って、最初の見積りが気になる部分。
その予算によって、住宅ローンの支払いもあるので。
当然だけど、気になる部分だし、一番大事なポイントです！
しかし、安く家を建てても、１０年後に多額のメンテナンス費用が必要になったら！？
どうでしょうか？？
そうならない為のポイントを紹介しますね！
今日で３月も終わり。
明日からは４月。
何となく冬が終わると、気持ち的に楽になります。
冬は荒天で工事関係で頭を悩ましますので。汗
４月は２棟の上棟を予定しています！
４月もバリバリ頑張る タカシマ です。
今回は、建てた後に必要になる費用にも目をむける。について。
家を建てる時って、最初の見積りが気になる部分。
その予算によって、住宅ローンの支払いもあるので。
当然だけど、気になる部分だし、一番大事なポイントです！
しかし、安く家を建てても、１０年後に多額のメンテナンス費用が必要になったら！？
どうでしょうか？？
そうならない為のポイントを紹介しますね！
新築を建てた後の費用も考えて「予算」を決める
「高齢者世帯の持家比率は8割を超える。
ただし住む人が年齢を重ねれば家も老朽化し、修繕などで重い費用がのしかかる。
不動産コンサルティング会社、さくら事務所（東京・渋谷）の試算では一般的な戸建住宅（延床面積116㎡・木造2階）の
築後30年間の修繕費用は合計で875万円超に上る。
重要なのはこうした出費が増え始めるのは、築年数が一定程度過ぎてからという点。
もちろんケース・バイ・ケースだが、戸建てなら築15〜20年で屋根・外壁の補修、築30年で給排水管の更新が必要になり、そのたびに数十万から百万円前後かかる例は少なくない。居住が40〜50年と延びれば、費用はさらに増える公算が大きい。」
「とある新聞記事から抜粋」
今回は、家を長持ちさせる為の「メンテ、修繕費用」について。
これからの僕たちは「長寿時代」に。
人生１００年時代って言われますもんね。
なので、３０歳で建てた家は、最低でも、４０年～５０年。もっと、長く住むケースも多くあります。
その為には、定期的メンテナンスは必須になります！
その費用を、またローンで借りると、月々の返済費用を圧迫し、老後の資金がショートする可能性も。
メンテナンス費用はいくら必要なの！？
ここは気になる部分。
住宅ローンを返済しながら、修繕費の積立てが必須になるわけです。
どれくらいの積立てが必要になるのか？
シュミレーションしてみます。
まず、一番過酷な部分。
外壁材。
外壁の塗り替え工事、屋根の修繕工事など。
毎回１００万円～１５０万円が目安です。
これが、１５年に１回。
なので、３回修繕をすると、４５０万円が必要に。
次に、水廻り。
新築から３０年も経過するれば、痛みます。
水廻りを入替えすると、それに伴うリフォーム工事で最低でも３００万は必要に。
また、冷蔵庫、エアコン、テレビなど、家電製品も壊れます。
その目安は１０年。
１０年で１００万円が必要だとすると、家電製品で４００万～５００万が必要に。
これらの費用をざっと計算すると・・・
約１２００万円もの金額に・・・
ものすごい維持費用ですよね。汗
でも、これが家をいい状態で維持する為に必要な費用なんですね。
ただし住む人が年齢を重ねれば家も老朽化し、修繕などで重い費用がのしかかる。
不動産コンサルティング会社、さくら事務所（東京・渋谷）の試算では一般的な戸建住宅（延床面積116㎡・木造2階）の
築後30年間の修繕費用は合計で875万円超に上る。
重要なのはこうした出費が増え始めるのは、築年数が一定程度過ぎてからという点。
もちろんケース・バイ・ケースだが、戸建てなら築15〜20年で屋根・外壁の補修、築30年で給排水管の更新が必要になり、そのたびに数十万から百万円前後かかる例は少なくない。居住が40〜50年と延びれば、費用はさらに増える公算が大きい。」
「とある新聞記事から抜粋」
今回は、家を長持ちさせる為の「メンテ、修繕費用」について。
これからの僕たちは「長寿時代」に。
人生１００年時代って言われますもんね。
なので、３０歳で建てた家は、最低でも、４０年～５０年。もっと、長く住むケースも多くあります。
その為には、定期的メンテナンスは必須になります！
その費用を、またローンで借りると、月々の返済費用を圧迫し、老後の資金がショートする可能性も。
メンテナンス費用はいくら必要なの！？
ここは気になる部分。
住宅ローンを返済しながら、修繕費の積立てが必須になるわけです。
どれくらいの積立てが必要になるのか？
シュミレーションしてみます。
まず、一番過酷な部分。
外壁材。
外壁の塗り替え工事、屋根の修繕工事など。
毎回１００万円～１５０万円が目安です。
これが、１５年に１回。
なので、３回修繕をすると、４５０万円が必要に。
次に、水廻り。
新築から３０年も経過するれば、痛みます。
水廻りを入替えすると、それに伴うリフォーム工事で最低でも３００万は必要に。
また、冷蔵庫、エアコン、テレビなど、家電製品も壊れます。
その目安は１０年。
１０年で１００万円が必要だとすると、家電製品で４００万～５００万が必要に。
これらの費用をざっと計算すると・・・
約１２００万円もの金額に・・・
ものすごい維持費用ですよね。汗
でも、これが家をいい状態で維持する為に必要な費用なんですね。
毎月いくら貯金が必要なの？
これから４０年間働くと仮定すると・・・
毎月の貯金額は2.5万円。
えっ！？
キツイ・・・
って、なりますよね。
でも、これが現実です。
このような費用も含めて、家づくりを検討する必要があります。
このメンテナンスコストですが。
家が大きくなれば、比例して高くなります。
メンテナンスコストだけじゃなく、光熱費などのランニングコストも高くなります。
さらに、家計を圧迫するんですね。汗
多くの方は家を建てる時には、今がどうしたいのか？？を、考えます。
当然といえば、当然なんですが。
でも、これから先のことも同じぐらい大事なんですね！
いかに、メンテナンスコストを抑えられるのか！？
ランニングコストを抑えられるのか？
固定資産税を抑えられるのか？
ここにも目をむけながら、家づくりを考えて頂ければと思います。
良かったら参考にして下さいね！
毎月の貯金額は2.5万円。
えっ！？
キツイ・・・
って、なりますよね。
でも、これが現実です。
このような費用も含めて、家づくりを検討する必要があります。
このメンテナンスコストですが。
家が大きくなれば、比例して高くなります。
メンテナンスコストだけじゃなく、光熱費などのランニングコストも高くなります。
さらに、家計を圧迫するんですね。汗
多くの方は家を建てる時には、今がどうしたいのか？？を、考えます。
当然といえば、当然なんですが。
でも、これから先のことも同じぐらい大事なんですね！
いかに、メンテナンスコストを抑えられるのか！？
ランニングコストを抑えられるのか？
固定資産税を抑えられるのか？
ここにも目をむけながら、家づくりを考えて頂ければと思います。
良かったら参考にして下さいね！
