I LACHIC (アイラシックホーム)
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住宅ローンの繰り上げ返済をした方が良いの？
2023年12月09日
現在、住宅ローンの返済をされているお施主様から
繰り上げ返済のご相談がありました。
繰り上げ返済をした方が良いのか？
また、した方が良いのならいつした方が良いのか？
というご相談でした。
早ければ早い方がメリットは大きいといえます。
例えば、借入金５０００万円
金利0.7％ ３５年返済だと総返済額は５６３９万円です。
６３９万円利息として払うことになります。
その住宅ローンを１０００万円繰り上げ返済をする
シュミレーションをしてみましょう。
１５年目 利子分 5,162,013円
２０年目 利子分 5,539,106円
２５年目 利子分 5,903,821円
３０年目 利子分 6,247,753円
３０年目だと残高は１０００万円きっていますので一括返済になります。
１５年目と３０年目では１００万以上総返済額に差が出ることになります。
では、ローンはなるべく早めに繰り上げ返済した方が良いんですね！
というとこれまたそうと言えないんですよ！
もし、投資に自信があるのなら
１０００万円を実質1％の複利で運用すると、１５年で１６０万円儲かります。
ローンを前倒して減らす金利よりも少しだけ大きな額を稼げます。
ローンを上回る利回りのよい投資をできる自信があれば、そちらの方が得になります。
無難にいくなら繰り上げ返済が安心です。
そして早めが良いです。
攻めていくなら投資かな？
どうぞよくお考え下さい。
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