住宅ローンの繰り上げ返済をした方が良いの?
現在、住宅ローンの返済をされているお施主様から
繰り上げ返済のご相談がありました。
繰り上げ返済をした方が良いのか?
また、した方が良いのならいつした方が良いのか?
というご相談でした。
早ければ早い方がメリットは大きいといえます。
例えば、借入金5000万円
金利0.7% 35年返済だと総返済額は5639万円です。
639万円利息として払うことになります。
その住宅ローンを1000万円繰り上げ返済をする
シュミレーションをしてみましょう。
15年目 利子分 5,162,013円
20年目 利子分 5,539,106円
25年目 利子分 5,903,821円
30年目 利子分 6,247,753円
30年目だと残高は1000万円きっていますので一括返済になります。
15年目と30年目では100万以上総返済額に差が出ることになります。
では、ローンはなるべく早めに繰り上げ返済した方が良いんですね!
というとこれまたそうと言えないんですよ!
もし、投資に自信があるのなら
1000万円を実質1%の複利で運用すると、15年で160万円儲かります。
ローンを前倒して減らす金利よりも少しだけ大きな額を稼げます。
ローンを上回る利回りのよい投資をできる自信があれば、そちらの方が得になります。
無難にいくなら繰り上げ返済が安心です。
そして早めが良いです。
攻めていくなら投資かな?
どうぞよくお考え下さい。