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難しい住宅ローンを簡単に選ぶコツを紹介しますね！
2022年01月20日
こんにちは。
鬼のような風が吹いてる石川県。
とりあえず朝一は現場をみてきました。
仮設トイレや飛散物が気になりまして。
何とも無くて安心したけど、風は止んで欲しい・・・
心から願ってる タカシマ です。
今日は「難しい住宅ローンを簡単に選ぶコツ」を紹介します。
住宅ローンって、どれも同じだし・・・
いつも使ってる銀行でいいや。
友達が○○銀行だったから、そこでいいかな～。
って、決める方が多いのが現実です。
その理由は、難しいしよく解らない・・・。どれも同じに見える・・・。
ここですよね～。
実際に、金利の0.8％とか、0.7％とか数字をみてもピンときませんしね。
しかし、住宅ローンって、新築時は自由に選べるけど、後から変更するのは大変なんですね。
お金もかかるし・・・
なので、新築する時には、しっかりと吟味して選ぶ事をオススメしています。
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難しい住宅ローンを簡単に選ぶコツを紹介しますね！！
住宅ローンって、同じ商品に見えるけど、実際は違うんですね～。
大きく分けると３つの種類があります。
・短期固定金利
・中期固定金利
・長期固定金利
商品の名前や、内容は若干違うけど、ほとんどの商品がどれかに入ります。
なので、この３つの中で、どれが自分に合うかな！？
まずは、ここを決めて、その中で細かい商品を探していく。
この流れが分かりやすいと思います。
短期固定金利
短期固定金利とは！？
２年固定、３年固定、の短い固定金利期間の商品。
大きなメリットは、金利が一番低い部分。
しかし、デメリットもありまして。
金利が上昇した時に、影響をモロに受けるのも事実です。汗
３年後に金利が上昇してたら、その上昇した金利が適用されるので。
まだ、２，３年だと残高も多く残ってるので、返済額が一気に増えます。
この商品がオススメの方はコチラ。
借入額が少ない方
自己資金が多い方
しっかりと貯金ができる方
万が一の事があっても、対応できる。
そんな方にオススメの商品だと、個人的には思ってます。
中期固定金利
代表的な住宅ローンは１０年固定金利です。
現在では、１０年固定金利に力を入れてる銀行も多いので。
ある銀行だと、３年固定は0.7％。
１０年固定は0.8％と、圧倒的に１０年固定がオススメな銀行もあります。
３５年固定だと、単純に４回の更新ですみます。
３年固定だと、１２回の更新。
単純に３倍は違うので、それだけ金利上昇にも安心だったりします。
さらに、更新時に基準金利からの引下げも可能なので。
短期固定金利よりも安心なんですね。
この商品がオススメな方
借入額が２０００万円を超える方
自己資金を使わない方
３５年返済で計画している方
このような方にオススメです。
金利は少し高いけど、リスクを回避できますので。
まずは、リスク回避を検討してみましょう！！
長期固定金利
長期固定金利とは、３５年間金利が変わらないローンです。
めっちゃ安心なローンなんですが、金利が一番高いのも事実なんですね。
代表的な住宅ローンはフラット３５です。
金利の影響も受けないので、住宅ローンを借りた瞬間に返済額が確定する唯一の住宅ローンです！
ただ、金利は毎月変動するので、どのタイミングで借りるのか！？
ここは難しいポイントだったりします。
さらに、金利も高いので。
この商品がオススメな方
シングルマザーの方
シニアの方
外国籍の方
民間とは違い、幅広く住宅ローンの利用が可能です。
そして、当初は金利が高めですが、それ以上に返済額が変動する事がありません。
なので、一番安心な住宅ローン。
リスクを一番回避できますので。
最後に
住宅ローンは色々な商品があるけど。
どの商品も３つのどれか！？に分類されます。
まずは、この３つの商品。
どれが、自分たちに合うのか！？
そこから検討してみてはどうでしょうか？？
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